Les émissions des bâtiments sont sur la sellette. Alors que les inondations dévastatrices, les incendies de forêt et d’autres événements liés au changement climatique font la une de l’actualité mondiale, les propriétaires et les exploitants immobiliers jouent un rôle de plus en plus crucial dans la réduction des émissions et la décarbonisation de notre économie – et ce rôle doit être assumé dans les meilleurs délais.
Selon le GIEC des Nations unies, pour limiter le réchauffement de la planète à 1,5 °C, les émissions doivent être réduites de 45 % d’ici 2030. Et il faudra atteindre le niveau zéro émission nette d’ici à 2050. Il est clair que la rapidité avec laquelle nous devons réduire notre empreinte carbone exige une forte réduction des industries les plus émettrices au monde, y compris les bâtiments.
En fait, les bâtiments produisent tellement d’émissions que leur fonctionnement est responsable à lui seul d’environ 27 % des émissions mondiales annuelles. De plus, au cours des 40 prochaines années, le monde devrait construire 230 milliards de mètres carrés de nouvelles constructions – ajoutant l’équivalent de Paris à la planète chaque semaine. Il n’est donc pas étonnant que les bâtiments soient considérés à la fois comme un défi majeur et comme une formidable opportunité de changement.
Alors, que faire? Il y a 5,9 millions de bâtiments commerciaux rien qu’aux États-Unis. Par où commencer? Eh bien, tout d’abord, nous devrons identifier et classer par ordre de priorité les bâtiments les moins performants, les rénover avec des matériaux et des équipements moins polluants et optimiser leur fonctionnement pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. La clé pour identifier ces bâtiments à la traîne est de déterminer la quantité de carbone émise par chaque bâtiment.
Et c’est là qu’entre en jeu l’intensité en carbone (IC). Considéré comme le rapport entre les émissions d’équivalent dioxyde de carbone (CO2e) et la surface de plancher d’un bâtiment, ce paramètre peut nous indiquer à quel point un bâtiment est polluant, ce qui permet de réduire les émissions à long terme et d’améliorer la rentabilité. De plus, lorsqu’il est utilisé en conjonction avec la technologie appropriée, il pourrait être la clé de l’immobilier durable, ouvrant la voie à un avenir plus vert et plus résilient.
Vous suivez peut-être déjà l’intensité énergétique (IE) de votre bâtiment et la communiquez à des organismes de réglementation tels que le ministère de l’Énergie – et c’est un bon début – mais il y a un hic : la quantité d’énergie consommée par votre bâtiment ne reflète pas nécessairement la quantité de gaz à effet de serre (GES) qu’il émet. Autrement dit, la quantité d’énergie consommée n’est pas égale à la quantité de carbone émise. Par conséquent, si vous voulez connaître les répercussions environnementales réelles de votre bâtiment, vous devez examiner son IC.
Mais qu’est-ce que l’IC d’un bâtiment et en quoi diffère-t-elle de l’IE? Tout d’abord, l’IE fait référence à la quantité d’énergie (en kWh ou kBTU) utilisée par mètre carré et par an, tandis que l’IC d’un bâtiment donne une vision plus complète de ses répercussions environnementales, en mesurant la quantité annuelle d’équivalent de dioxyde de carbone (CO2e) émise par mètre carré de bien immobilier. Deuxièmement, l’IE se concentre principalement sur la consommation sans tenir compte des émissions de carbone associées à cette énergie. L’IC est axée sur les émissions.
En bref, alors que l’IE vous indique la quantité d’énergie consommée par votre bâtiment, l’IC mesure la quantité de carbone qu’il émet. Cela signifie que l’IC finit par vous donner une meilleure estimation de l’empreinte carbone réelle de votre bâtiment, offrant ainsi une image plus précise de sa contribution au changement climatique.
Par exemple, un bâtiment situé dans la province de l’Alberta peut avoir une IE inférieure à celui d’un bâtiment de même taille et de même type situé dans la province du Québec, mais comme 89 % de l’électricité en Alberta est produite à partir de combustibles fossiles (contrairement au Québec, qui dépend de l’hydroélectricité pour produire 94 % de son électricité), son IC est probablement beaucoup plus élevée.
Description de l’image : L’intensité en carbone d’un bâtiment dépend fortement de l’intensité de son réseau, qui est déterminée par le type de combustible utilisé pour l’alimenter. Cela varie en fonction de la situation géographique, comme le montre la carte d’intensité du réseau en temps réel de Wattime.
On peut se demander pourquoi les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments devraient se préoccuper de savoir si l’IC de leurs bâtiments est élevée. Outre la responsabilité sociale (et l’obligation morale) de contribuer à enrayer la crise climatique, la réduction de l’IC de votre bâtiment présente de nombreux avantages, dont le plus important est de répondre aux exigences réglementaires. Les décideurs politiques et les régulateurs, tels que ceux qui soutiennent le nouveau projet de loi californien sur la divulgation des données climatiques et la loi locale 97 de la ville de New York, se concentrent sur le fait que l’IC est un indicateur plus précis de l’incidence environnementale d’un bâtiment que l’IE, ce qui signifie que ce n’est qu’une question de temps avant que l’IC ne devienne une mesure obligatoire que les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments doivent mesurer et dont ils doivent rendre compte.
En fait, plusieurs pays et initiatives de premier plan se sont déjà ralliés à cette initiative. Le gouvernement britannique, par exemple, a mis en place une réglementation sur les rapports rationalisés sur l’énergie et le carbone (SECR), qui oblige les grandes entreprises à rendre compte de leur consommation d’énergie et associée aux émissions de gaz à effet de serre. Le Pacte mondial des Nations unies (UNGC) et les certifications de bâtiments écologiques comme LEED et BREEAM, pour lesquels la mesure, le suivi et la réduction de l’intensité carbonique sont souvent des éléments essentiels pour obtenir de meilleures notes, encouragent également les entreprises à déclarer leur intensité en carbone.
Cependant, la mesure et le suivi de l’IC d’un bâtiment sont une entreprise complexe qui nécessite une grande quantité de données complètes, y compris les sources d’émissions, la consommation d’énergie et les facteurs d’émissions – chacun d’entre eux ayant des variables distinctes à prendre en compte. Le défi est d’autant plus grand que les sources d’énergie d’un bâtiment, qu’elles soient consommées ou produites, présentent de multiples facettes. D’une part, les émissions liées à l’énergie tirée du réseau électrique varient en fonction du bouquet énergétique d’une région, qui peut comprendre des combustibles fossiles, des énergies renouvelables ou une combinaison des deux. Cette propreté variable de la grille introduit un élément d’incertitude qui fait de la précision des calculs une véritable prouesse.
L’antidote à cette complexité réside bien sûr dans l’automatisation. Un système automatisé peut recueillir et traiter en toute transparence des données en temps réel provenant d’un système de gestion des bâtiments, de compteurs d’énergie, de factures d’électricité et de facteurs d’émission du réseau. Il effectue également des calculs rapides et des ajustements dynamiques en fonction de l’évolution de la consommation d’énergie et des caractéristiques du réseau, et ce de manière quasi instantanée.
En fait, la prise en compte des données en temps réel est l’un des avantages les plus fondamentaux de l’automatisation. En effet, le score d’IC d’un bâtiment fluctue en fonction des changements apportés au réseau, au bâtiment et à l’exploitation. Ainsi, ce qui fonctionne pour réduire l’IC de votre bâtiment peut ne pas fonctionner pour le bâtiment voisin. Et ce qui fonctionne pour votre bâtiment une année peut ne pas être aussi efficace l’année suivante. L’automatisation permet d’en tenir compte et de déterminer exactement ce dont vous avez besoin pour réduire l’intensité en carbone de votre bâtiment, au moment où vous en avez besoin.
L’automatisation peut ainsi permettre aux propriétaires, aux gestionnaires et aux décideurs politiques de disposer d’informations instantanées sur l’empreinte carbone d’un bâtiment, ce qui permet de prendre des décisions plus éclairées en matière de stratégies de réduction des émissions et d’amélioration de l’efficacité énergétique. Elle permet également aux gestionnaires de bâtiments de suivre en temps réel les progrès réalisés en matière de réduction de l’intensité en carbone, ce qui facilite les ajustements rapides pour atténuer les émissions si nécessaire et aide les organisations à respecter leurs obligations en matière de rapports en fournissant des données précises pour la conformité et la transparence.
Quand on y pense, la décision de mesurer, de suivre et de réduire les émissions de gaz à effet de serre de son bâtiment est judicieuse à bien des égards. Au niveau individuel ou organisationnel, elle améliore les performances d’un bâtiment et réduit son empreinte carbone, ce qui se traduit par une mise en conformité avec la réglementation, des économies de coûts, une meilleure durabilité et une rentabilité à long terme. Au niveau de l’investisseur, du propriétaire ou du gestionnaire du bâtiment, il s’agit de prendre des décisions plus éclairées et de donner la priorité à la durabilité. Au niveau du secteur immobilier, il s’agit d’un changement profond vers un secteur immobilier plus durable, plus résilient et plus compétitif. Et, bien sûr, au niveau planétaire, elle contribue à atténuer les effets du changement climatique.
Il est clair que la mesure de l’IC est plus qu’un moyen d’évaluer l’incidence environnementale d’un bâtiment; c’est un catalyseur de la transformation vers des pratiques de construction durable. Il s’agit également d’une étape importante dans la réduction des émissions de carbone et dans l’accomplissement de notre responsabilité collective de préserver la planète pour les générations futures.
– Omar Tabba, chef des produits et solutions, BrainBox AI